El Real Decret Llei 11/2020 de 31 de març pel qual s’adopten mesures urgents complementàries en l’àmbit social i económic per fer front al COVID- 19 ha introduït la possibilitat de sol.licitar una moratòria en el pagament dels lloguers si aquestes afecten a la vivenda habitual i el deutor es troba en situació de vulnerabilitat econòmica.
El termini per sol.licitar la moratòria finalitza el dia 1 de maig de 2020 i la moratòria té un termini màxim de 4 mesos (sens perjudici de que el Govern pugui ampliar aquests terminis posteriorment)
Es donen dos supòsits diferents segons si l’arrendador és empresa o gran tenidora, per una part, o bé una persona física, per l’altra.
En el primer supòsit, l’arrendatari ha d’enviar una carta a l’arrendador i demanar l’aplicació d’un dels dos supòsits, a elecció de l’arrendatari:
- La reducció del 50% de la renta durant el temps que duri l’estat d’alarma i en tot cas les següents mensualitats si es preveu que continui la situació de vulnerabilitat i en tot cas durant un termini màxim de 4 mesos.
- La moratòria de la renta durant el temps que duri l’estat d’alarma i en tot cas les següents mensualitats si es preveu que continui la situació de vulnerabilitat i en tot cas durant un termini màxim de 4 mesos. La renta s’aplaçarà a partir de la següent mensualitat mitjançant el fraccionament de les quotes durant un minim de 3 anys que es comptaran a partir del moment que se superi la situació de vulnerabilitat (màxim 4 mesos). L’arrendataria no haurà de pagar cap penalització ni interessos.
La persona arrendatària podrà tenir accés al programa d’ ajudes transitòries a la financiació regulades, aixecant-se la moratòria i el fraccionament de quotes, quan aquesta financiació estigui a disposició de la persona obligada al pagament.
Els requisits necessaris per a acreditar la situació de vulnerabilitat i sol.licitar la moratòria són tots els següents:
- Que la persona que ha de pagar el lloguer estigui a l’atur, ERTO o hagi reduit la seva jornada per cuidar a tercers.
En cas de ser autònoma, hagi reduit els seus ingressos de forma que els membres de la unitat familiar , durant el mes anterior a la sol.licitud, tinguin ingressos conjunts que no superin:
Amb caràcter general, el límit de tres vegades l’ IPREM (es a dir, 537,84 x 3 = 1.613,52 euros). Aquest límit s’incrementa en 0,1 vegades per cada fill a càrrec, 0,15 per fill si la unitat familiar és monoparental, 0,1 per cada persona major de 65 anys, i 4 vegades per discapacitats de grau superior al 33% o situació de dependència.
- Que la quota hipotecària, més les despeses i subministres bàsics del mes anterior, siguin superiors o iguals al 35% dels ingressos nets que rebi la unitat familiar.
Aquesta petició s’ha de realitzar a l’arrendadora acreditant aquestes circumstàncies documentalment. Consulti al nostre despatx la documentació necessària.
Si no es disposa de tota o part de la documentació, es suficient aportar una declaració responsable del/s deutor/s conforme es compleixen els requisits per considerar-se persones sense recursos segons els criteris del RDL 11/2020. Després de finalitzar-se l’estat d’alarma i les seves pròrrogues disposarà d’un mes per aportar els documents que no hagi pogut obtenir.
En el segon supòsit, que es correspon a persones físiques arrendores que no tinguin la consideració de grans tenidores, es podrà sol.licitar l’aplaçament temporal i extraordinari en el pagament de la renta, sempre que això no s’hagi acordat prèviament per les parts amb caràcter voluntari.
Una vegada rebuda la sol.licitud, l’arrendador comunicarà a l’arrendatària en un termini màxim 7 dies laborables les condiciones d’aplaçament o fraccionament que accepta o bé pot plantejar alternatives.
Si l’arrendadora no accepta cap acord, i si l’arrendatària es troba en situació de vulnerabilitat sobrevinguda, i compleix els requisits anteriorment mencionats, podrà tenir accés al programa d’ajudes transitòries de financiació regulades expressament pel Govern.
Aquestes ajudes consisteixen en l’aprovació d’una línia d’avals per a la cobertura per part de l’Estat del finançament a arrendataris en situació de vulnerabilitat social i econòmica a conseqüència de la expansió del Covid-19, per un plaç de devolució de fins a 6 anys, prorrogable excepcionalment per uns altres 4 anys, sense despeses ni interessos pel sol.licitant. Aquestes ajudes podran cobrir un import màxim de 6 mensualitats de renta.
Poden accedir a aquestes ajudes els arrendataris que es trobin en situació de vulnerabilitat sobrevinguda com a conseqüència del Covid-19 segons nous criteris que es definiran a través d’una OM que inclouran, en ton cas i com a mínim, les situacions de vulnerabilitat anteriorment definides.
SI NECESSITES AJUDA PER A REDACTAR O TRAMITAR LA SOL.LICITUD O QUE T’AJUDEM A OBTENIR QUALSEVOL DOCUMENT, CONTACTA AMB NOSALTRES.